8091 Rue Tamias · Québec
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 5 690 $/m² · 77,7 m² · constr. 2008 · terrain 245,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
245,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 238 000 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449521521460010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
372074
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 000 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
238 000 $
ID provincial
23027449521521460010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 36 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 237 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −15 719 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 496 081 $ Poids 88 % |
| 2 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 318 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −6 476 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 469 020 $ Poids 82 % |
| 3 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 379 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 908 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 406 884 $ Poids 80 % |
| 4 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 673 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +10 525 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 522 325 $ Poids 79 % |
| 5 | 8256, rue des Grizzlis, Québec 2025-08-29 · 337 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −6 638 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 478 218 $ Poids 73 % |
| 6 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 875 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 528 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 503 972 $ Poids 70 % |
| 7 | 7826, rue des Loups-Marins, Québec 2026-03-16 · 728 m · Vendu 505 000 $ (6 994 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +19 235 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 540 077 $ Poids 69 % |
| 8 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 954 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −6 460 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 437 472 $ Poids 65 % |
| 9 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 984 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +986 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 424 890 $ Poids 64 % |
| 10 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 744 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −19 044 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 424 887 $ Poids 64 % |
| 11 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 838 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 388 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 476 723 $ Poids 63 % |
| 12 | 6276, rue des Orchidées, Québec 2025-10-28 · 779 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −6 897 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 501 178 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.