8079 Rue Tamias · Québec
Valeur estimée
703 000 $
Unifamiliale · 3 945 $/m² · 178,2 m² · constr. 2009 · terrain 925,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 412 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449521575580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371278
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 000 $
Valeur bâtiment
353 000 $
Rôle antérieur
412 000 $
ID provincial
23027449521575580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
730 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 137
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 219 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 420 $ · Ajust. âge +60 840 $ | 741 260 $ Poids 97 % |
| 2 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 509 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −4 415 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 408 887 $ Poids 65 % |
| 3 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 965 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 947 $ · Ajust. âge +20 420 $ | 854 167 $ Poids 64 % |
| 4 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 339 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −16 408 $ · Ajust. âge +53 475 $ | 830 512 $ Poids 50 % |
| 5 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 702 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +8 059 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 323 379 $ Poids 42 % |
| 6 | , Québec 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +30 045 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 560 779 $ Poids 39 % |
| 7 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 985 m · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +37 983 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 682 487 $ Poids 36 % |
| 8 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 586 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +67 305 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 730 014 $ Poids 36 % |
| 9 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +38 579 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 642 255 $ Poids 32 % |
| 10 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 219 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 636 020 $ Poids 29 % |
| 11 | 4338, rue des Tourne-Pierres, Québec 2026-08-07 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (3 815 $/m²) 170,4 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 877 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 707 127 $ Poids 25 % |
| 12 | 7303, avenue de l'Orignal, Québec 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 642 000 $ (4 246 $/m²) 151,2 m² · constr. 2004 Ajust. marché +53 014 $ · Ajust. superficie +57 321 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 768 385 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.