117 Rue Constellation · Québec
Valeur estimée
497 000 $
Unifamiliale · 3 982 $/m² · 124,8 m² · constr. 2009 · terrain 512,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
512,5 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
373 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +25.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449522714820000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381061
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
114 000 $
Valeur bâtiment
259 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027449522714820000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
4 114
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 37 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +8 114 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 482 321 $ Poids 97 % |
| 2 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 361 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +3 773 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 151 750 $ Poids 88 % |
| 3 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 431 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 968 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 334 468 $ Poids 86 % |
| 4 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 652 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 291 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 508 909 $ Poids 82 % |
| 5 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 640 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 940 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 508 185 $ Poids 81 % |
| 6 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 573 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +20 555 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 451 328 $ Poids 76 % |
| 7 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 753 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +2 910 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 377 $ Poids 71 % |
| 8 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 728 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 484 604 $ Poids 69 % |
| 9 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 821 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +3 358 $ | 84 548 $ Poids 69 % |
| 10 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 741 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 924 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 504 074 $ Poids 69 % |
| 11 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 997 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −1 053 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 272 588 $ Poids 64 % |
| 12 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 188 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −21 498 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 614 734 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.