8825 Rue Pigamons · Québec
Valeur estimée
544 000 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 137,8 m² · constr. 2008 · terrain 619,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,5 m²
Frontage
8,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 000 $
Rôle antérieur 309 000 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449522922310000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369953
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 000 $
Valeur bâtiment
310 000 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
23027449522922310000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
565 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
407 750 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 627 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 473 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 531 973 $ Poids 79 % |
| 2 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 46 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +33 231 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 107 $ Poids 77 % |
| 3 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 639 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 449 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 533 049 $ Poids 75 % |
| 4 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 358 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +11 093 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 159 070 $ Poids 66 % |
| 5 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 412 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 371 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 350 871 $ Poids 64 % |
| 6 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 985 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −9 715 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 765 399 $ Poids 62 % |
| 7 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 730 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +20 921 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 426 388 $ Poids 60 % |
| 8 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 803 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +4 387 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 88 109 $ Poids 59 % |
| 9 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 980 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +12 639 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 284 956 $ Poids 57 % |
| 10 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 711 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +29 975 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 506 408 $ Poids 57 % |
| 11 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 608 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −17 668 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 641 967 $ Poids 56 % |
| 12 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 1.1 km · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +26 720 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 809 284 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.