107 Rue Etoile · Québec
Valeur estimée
397 300 $
Unifamiliale · 6 367 $/m² · 62,4 m² · constr. 1984 · terrain 483,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
483,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 000 $
Rôle antérieur 229 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449523249110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332590
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
134 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
23027449523249110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 25 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 95, rue de l'Étoile, Québec 2026-03-18 · 30 m · Vendu 460 000 $ (7 931 $/m²) 58 m² · constr. 1983 Ajust. marché +35 130 $ · Ajust. superficie +17 448 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 514 878 $ Poids 88 % |
| 2 | 107, rue Prénoveau, Québec 2026-06-30 · 731 m · Vendu 400 000 $ (6 723 $/m²) 59,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 400 792 $ Poids 76 % |
| 3 | 8033, rue des Santolines, Québec 2025-10-09 · 464 m · Vendu 113 987 $ (1 824 $/m²) 62,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie −91 $ · Ajust. âge −11 399 $ | 113 059 $ Poids 75 % |
| 4 | 119, rue Prénoveau, Québec 2026-01-15 · 753 m · Vendu 324 900 $ (5 240 $/m²) 62 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 070 $ · Ajust. superficie +1 048 $ · Ajust. âge −9 747 $ | 346 271 $ Poids 71 % |
| 5 | 7854, rue des Loups-Marins, Québec 2026-06-26 · 888 m · Vendu 425 000 $ (6 498 $/m²) 65,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −9 748 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 378 111 $ Poids 67 % |
| 6 | 8017, rue des Santolines, Québec 2026-05-01 · 402 m · Vendu 362 000 $ (6 805 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +4 565 $ · Ajust. superficie +31 301 $ · Ajust. âge −36 200 $ | 361 665 $ Poids 64 % |
| 7 | 31, rue Prénoveau, Québec 2025-06-18 · 551 m · Vendu 388 000 $ (6 521 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +32 039 $ · Ajust. superficie +9 455 $ · Ajust. âge −9 700 $ | 419 795 $ Poids 59 % |
| 8 | 35, rue Prénoveau, Québec 2025-06-12 · 561 m · Vendu 339 000 $ (5 697 $/m²) 59,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +27 993 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge −8 475 $ | 366 780 $ Poids 58 % |
| 9 | 7893, rue des Santolines, Québec 2025-10-17 · 317 m · Vendu 336 919 $ (6 333 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +31 220 $ · Ajust. superficie +29 132 $ · Ajust. âge −33 692 $ | 363 579 $ Poids 56 % |
| 10 | 7891, rue des Santolines, Québec 2025-07-10 · 312 m · Vendu 315 000 $ (5 921 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +16 619 $ · Ajust. superficie +27 237 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 327 356 $ Poids 49 % |
| 11 | 7826, rue des Loups-Marins, Québec 2026-03-16 · 806 m · Vendu 505 000 $ (6 994 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie −34 273 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 458 794 $ Poids 48 % |
| 12 | 8017, rue des Santolines, Québec 2025-07-10 · 402 m · Vendu 137 992 $ (2 594 $/m²) 53,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 280 $ · Ajust. superficie +11 932 $ · Ajust. âge −13 799 $ | 143 405 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.