96 Rue Etoile · Québec
Valeur estimée
432 900 $
Unifamiliale · 5 111 $/m² · 84,7 m² · constr. 1979 · terrain 437,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
437,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
304 000 $
Rôle antérieur 228 000 $ +33.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449523263110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332591
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 000 $
Valeur bâtiment
196 000 $
Rôle antérieur
228 000 $
ID provincial
23027449523263110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
407 750 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 33 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 324 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 727 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 324 923 $ Poids 92 % |
| 2 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 408 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 450 986 $ Poids 91 % |
| 3 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 412 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −14 553 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 413 395 $ Poids 85 % |
| 4 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 571 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −224 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 422 568 $ Poids 84 % |
| 5 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 758 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 516 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 530 084 $ Poids 75 % |
| 6 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 518 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 959 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 460 455 $ Poids 74 % |
| 7 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 851 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −2 787 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 405 234 $ Poids 70 % |
| 8 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 879 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 038 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 441 797 $ Poids 70 % |
| 9 | 8256, rue des Grizzlis, Québec 2025-08-29 · 549 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +11 233 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 469 439 $ Poids 65 % |
| 10 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 648 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +32 194 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 500 294 $ Poids 65 % |
| 11 | 7653, rue des Alysses, Québec 2026-01-15 · 888 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −2 934 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 458 038 $ Poids 64 % |
| 12 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 947 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 482 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 461 162 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.