112 Rue Etoile · Québec
Valeur estimée
445 900 $
Unifamiliale · 4 573 $/m² · 97,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 120,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 120,8 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 000 $
Rôle antérieur 264 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449523544780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332627
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 000 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
264 000 $
ID provincial
23027449523544780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
407 750 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 37 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 418 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 418 042 $ Poids 85 % |
| 2 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 549 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 447 835 $ Poids 83 % |
| 3 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 351 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 191 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 324 091 $ Poids 82 % |
| 4 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 480 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 232 174 $ Poids 70 % |
| 5 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 746 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 942 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 528 792 $ Poids 67 % |
| 6 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 411 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +38 885 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 685 $ Poids 65 % |
| 7 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 853 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 435 828 $ Poids 65 % |
| 8 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 930 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 397 655 $ Poids 65 % |
| 9 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 597 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 455 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 439 847 $ Poids 63 % |
| 10 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 978 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 333 $ | 70 423 $ Poids 62 % |
| 11 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 840 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 482 349 $ Poids 61 % |
| 12 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge −30 450 $ | 399 830 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.