118 Rue Constellation · Québec
Valeur estimée
462 400 $
Unifamiliale · 4 223 $/m² · 109,5 m² · constr. 2008 · terrain 548,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,8 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 000 $
Rôle antérieur 283 000 $ +13.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449523560020000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369993
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
283 000 $
ID provincial
23027449523560020000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
459 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
468 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
410 250 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 44 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 60 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −21 445 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 431 $ Poids 84 % |
| 2 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 483 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 337 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 315 163 $ Poids 84 % |
| 3 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 390 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −4 843 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 143 135 $ Poids 83 % |
| 4 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 573 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −9 978 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 418 509 $ Poids 83 % |
| 5 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 539 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +14 271 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 509 382 $ Poids 82 % |
| 6 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 764 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 352 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 468 323 $ Poids 75 % |
| 7 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 439 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 681 $ Poids 71 % |
| 8 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 836 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +12 589 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 508 881 $ Poids 69 % |
| 9 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 798 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +368 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 479 774 $ Poids 69 % |
| 10 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 889 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −3 937 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 903 134 $ Poids 68 % |
| 11 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 916 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +15 308 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 499 293 $ Poids 63 % |
| 12 | 7649, rue des Pétunias, Québec 2025-08-28 · 706 m · Vendu 400 000 $ (3 704 $/m²) 108 m² · constr. 1973 Ajust. marché +33 030 $ · Ajust. superficie +2 778 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 475 808 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.