116-118 Rue Etoile · Québec
Valeur estimée
471 200 $
Unifamiliale · 6 342 $/m² · 74,3 m² · constr. 1983 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
338 000 $
Rôle antérieur 256 000 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449523766110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332630
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 000 $
Valeur bâtiment
166 000 $
Rôle antérieur
256 000 $
ID provincial
23027449523766110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
486 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
407 750 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 702 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 477 300 $ Poids 80 % |
| 2 | 7826, rue des Loups-Marins, Québec 2026-03-16 · 749 m · Vendu 505 000 $ (6 994 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +7 344 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 500 411 $ Poids 73 % |
| 3 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 414 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −25 096 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 431 505 $ Poids 72 % |
| 4 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 534 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −14 944 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 442 552 $ Poids 69 % |
| 5 | 8256, rue des Grizzlis, Québec 2025-08-29 · 573 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −15 318 $ · Ajust. âge +22 550 $ | 451 089 $ Poids 61 % |
| 6 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 617 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 526 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 399 266 $ Poids 60 % |
| 7 | 7854, rue des Loups-Marins, Québec 2026-06-26 · 832 m · Vendu 425 000 $ (6 498 $/m²) 65,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +28 918 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 777 $ Poids 58 % |
| 8 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 372 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 475 528 $ Poids 55 % |
| 9 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 372 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 161 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 312 089 $ Poids 53 % |
| 10 | 8033, rue des Santolines, Québec 2025-10-09 · 436 m · Vendu 113 987 $ (1 824 $/m²) 62,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie +10 760 $ · Ajust. âge −11 399 $ | 123 911 $ Poids 50 % |
| 11 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −14 907 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 413 065 $ Poids 50 % |
| 12 | 6276, rue des Orchidées, Québec 2025-10-28 · 981 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −15 915 $ · Ajust. âge +25 560 $ | 475 119 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.