138 Rue Constellation · Québec
Valeur estimée
550 100 $
Unifamiliale · 4 738 $/m² · 116,1 m² · constr. 2008 · terrain 693,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
693,3 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
462 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449523872130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369996
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
286 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027449523872130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
407 750 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 66 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 55 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −8 694 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 182 $ Poids 96 % |
| 2 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 423 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −1 126 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 146 851 $ Poids 90 % |
| 3 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 504 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 009 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 323 491 $ Poids 89 % |
| 4 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 609 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +3 193 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 431 681 $ Poids 83 % |
| 5 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 735 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 002 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 482 677 $ Poids 78 % |
| 6 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 634 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 187 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 488 413 $ Poids 74 % |
| 7 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 574 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +28 542 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 523 654 $ Poids 70 % |
| 8 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 622 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 616 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 487 884 $ Poids 68 % |
| 9 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 722 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −10 177 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 466 256 $ Poids 68 % |
| 10 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 771 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +12 505 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 491 911 $ Poids 66 % |
| 11 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 915 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +22 045 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 929 116 $ Poids 65 % |
| 12 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 825 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −9 144 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 396 323 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.