114 Rue James-Carmichael · Québec
Valeur estimée
489 100 $
Unifamiliale · 4 767 $/m² · 102,6 m² · constr. 1977 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449524233110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332604
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027449524233110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 549 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −649 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 487 788 $ Poids 87 % |
| 2 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 504 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +28 864 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 452 413 $ Poids 71 % |
| 3 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 566 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −219 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 252 380 $ Poids 71 % |
| 4 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 864 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 447 941 $ Poids 70 % |
| 5 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 329 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 721 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 355 071 $ Poids 69 % |
| 6 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 595 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −23 748 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 393 315 $ Poids 68 % |
| 7 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 988 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 436 773 $ Poids 64 % |
| 8 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 601 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 043 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 306 457 $ Poids 62 % |
| 9 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 474 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −8 728 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 139 249 $ Poids 61 % |
| 10 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 869 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 416 835 $ Poids 61 % |
| 11 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 824 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 359 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 421 141 $ Poids 61 % |
| 12 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +638 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 438 948 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.