115 Rue Etoile · Québec
Valeur estimée
448 300 $
Unifamiliale · 4 646 $/m² · 96,5 m² · constr. 1979 · terrain 738,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,6 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 000 $
Rôle antérieur 254 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449524380110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332593
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
146 000 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
23027449524380110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
199
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 39 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 472 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +14 068 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 442 017 $ Poids 85 % |
| 2 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 339 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 323 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 346 973 $ Poids 84 % |
| 3 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 551 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 839 $ · Ajust. âge +42 275 $ | 479 048 $ Poids 81 % |
| 4 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 535 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −6 894 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 247 955 $ Poids 67 % |
| 5 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 789 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 938 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 565 538 $ Poids 67 % |
| 6 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 465 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +36 127 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 483 528 $ Poids 67 % |
| 7 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 643 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 215 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 449 006 $ Poids 64 % |
| 8 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 863 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −18 289 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 433 452 $ Poids 63 % |
| 9 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 963 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −12 331 $ · Ajust. âge +0 $ | 428 154 $ Poids 62 % |
| 10 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 887 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +9 010 $ · Ajust. âge −2 325 $ | 514 721 $ Poids 60 % |
| 11 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 1.0 km · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −342 $ · Ajust. âge +3 667 $ | 75 081 $ Poids 59 % |
| 12 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 979 $ · Ajust. âge +24 745 $ | 490 623 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.