139 Rue James-Carmichael · Québec
Valeur estimée
495 700 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 98,9 m² · constr. 1977 · terrain 676,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
676,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 287 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449524727110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332636
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
226 000 $
Rôle antérieur
287 000 $
ID provincial
23027449524727110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
443 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
400 750 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 613 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 649 $ · Ajust. âge +37 825 $ | 479 787 $ Poids 82 % |
| 2 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 530 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +19 890 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 443 438 $ Poids 78 % |
| 3 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 390 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 807 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 348 157 $ Poids 77 % |
| 4 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 598 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −4 268 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 248 331 $ Poids 68 % |
| 5 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 961 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 428 906 $ Poids 64 % |
| 6 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 930 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −12 589 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 439 153 $ Poids 63 % |
| 7 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 807 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 149 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 567 449 $ Poids 62 % |
| 8 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −7 229 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 431 081 $ Poids 60 % |
| 9 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 516 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +42 746 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 485 546 $ Poids 59 % |
| 10 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 915 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge −6 975 $ | 516 078 $ Poids 56 % |
| 11 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 721 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +31 592 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 454 384 $ Poids 56 % |
| 12 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 842 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −19 125 $ · Ajust. âge −10 050 $ | 410 030 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.