105 Rue Fortune · Québec
Valeur estimée
465 400 $
Unifamiliale · 5 418 $/m² · 85,9 m² · constr. 1978 · terrain 650,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 267 000 $ +30.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449525860610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332638
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 000 $
Valeur bâtiment
186 000 $
Rôle antérieur
267 000 $
ID provincial
23027449525860610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 45 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 411 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +0 $ | 325 515 $ Poids 91 % |
| 2 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 542 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 451 995 $ Poids 85 % |
| 3 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 558 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −11 643 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 414 105 $ Poids 82 % |
| 4 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 755 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 256 $ Poids 75 % |
| 5 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 821 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 531 040 $ Poids 73 % |
| 6 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 908 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 442 660 $ Poids 68 % |
| 7 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 906 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 406 026 $ Poids 68 % |
| 8 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 668 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +13 948 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 461 444 $ Poids 67 % |
| 9 | 7653, rue des Alysses, Québec 2026-01-15 · 902 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 458 872 $ Poids 63 % |
| 10 | 7618, rue des Loutres, Québec 2025-10-16 · 850 m · Vendu 321 000 $ (3 737 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 353 955 $ Poids 60 % |
| 11 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 715 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −7 135 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 532 343 $ Poids 60 % |
| 12 | 8256, rue des Grizzlis, Québec 2025-08-29 · 712 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +14 296 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 470 452 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.