138 Rue Inuits · Québec
Valeur estimée
478 600 $
Unifamiliale · 4 465 $/m² · 107,2 m² · constr. 1989 · terrain 666,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
666,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 299 000 $ +23.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449526201610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332616
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
204 000 $
Rôle antérieur
299 000 $
ID provincial
23027449526201610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 652 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +9 298 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 504 409 $ Poids 80 % |
| 2 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 713 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 533 $ · Ajust. âge −20 335 $ | 186 553 $ Poids 78 % |
| 3 | 115, rue James-Carmichael, Québec 2026-02-03 · 155 m · Vendu 556 000 $ (5 816 $/m²) 95,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +45 617 $ · Ajust. superficie +33 732 $ · Ajust. âge +36 140 $ | 671 489 $ Poids 76 % |
| 4 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 709 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −14 568 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 402 495 $ Poids 73 % |
| 5 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 361 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −25 889 $ · Ajust. âge −44 270 $ | 401 717 $ Poids 73 % |
| 6 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 647 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −6 138 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 141 839 $ Poids 69 % |
| 7 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 791 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 239 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 312 261 $ Poids 66 % |
| 8 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 902 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 354 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 431 146 $ Poids 65 % |
| 9 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 975 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +7 126 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 458 868 $ Poids 63 % |
| 10 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 752 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +4 815 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 270 914 $ Poids 62 % |
| 11 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 963 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −3 862 $ · Ajust. âge +14 070 $ | 449 414 $ Poids 60 % |
| 12 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 658 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +30 669 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 426 098 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.