312 Rue Autochtones · Québec
Valeur estimée
875 600 $
Unifamiliale · 4 558 $/m² · 192,1 m² · constr. 2010 · terrain 2 924 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 924 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449527212210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
374026
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
524 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027449527212210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
931 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
201
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 206
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 682 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 129 $ · Ajust. âge +64 220 $ | 771 349 $ Poids 72 % |
| 2 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 735 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie +17 732 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 198 846 $ Poids 67 % |
| 3 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 586 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie +9 223 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 422 526 $ Poids 61 % |
| 4 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 720 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie +8 382 $ · Ajust. âge +56 817 $ | 858 644 $ Poids 44 % |
| 5 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 125 $ · Ajust. âge +24 504 $ | 891 429 $ Poids 43 % |
| 6 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +44 006 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 543 652 $ Poids 40 % |
| 7 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 1.0 km · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie −37 723 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 852 680 $ Poids 33 % |
| 8 | 8634, rue des Belettes, Québec 2024-10-25 · 778 m · Vendu 901 000 $ (4 146 $/m²) 217,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 773 $ · Ajust. superficie −52 244 $ · Ajust. âge −9 010 $ | 1 021 519 $ Poids 25 % |
| 9 | 9077, Rue des Lièvres, Québec 2024-06-07 · 604 m · Vendu 604 876 $ (3 323 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 362 $ · Ajust. superficie +16 784 $ · Ajust. âge −9 073 $ | 724 949 $ Poids 24 % |
| 10 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +62 201 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 706 705 $ Poids 22 % |
| 11 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2024-06-19 · 682 m · Vendu 496 000 $ (2 820 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +92 137 $ · Ajust. superficie +22 840 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 658 098 $ Poids 22 % |
| 12 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +18 243 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 333 563 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.