324 Rue Autochtones · Québec
Valeur estimée
804 900 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 171,1 m² · constr. 2010 · terrain 1 109,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 109,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449527833460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374028
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 000 $
Valeur bâtiment
479 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027449527833460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
844 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 682 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge +64 220 $ | 730 997 $ Poids 80 % |
| 2 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 683 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −44 331 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 136 783 $ Poids 63 % |
| 3 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 431 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +70 563 $ · Ajust. âge +3 885 $ | 861 246 $ Poids 62 % |
| 4 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 653 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −11 382 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 401 920 $ Poids 57 % |
| 5 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 504 $ | 841 304 $ Poids 55 % |
| 6 | 9095, rue des Lièvres, Québec 2025-07-18 · 563 m · Vendu 577 000 $ (3 857 $/m²) 149,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 442 $ · Ajust. superficie +41 462 $ · Ajust. âge −14 425 $ | 634 479 $ Poids 49 % |
| 7 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 707 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −29 070 $ · Ajust. âge +56 817 $ | 821 191 $ Poids 38 % |
| 8 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 782 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +52 372 $ · Ajust. âge +0 $ | 718 156 $ Poids 38 % |
| 9 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 543 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +69 197 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 1 016 529 $ Poids 33 % |
| 10 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +25 612 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 670 116 $ Poids 32 % |
| 11 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +2 857 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 318 177 $ Poids 27 % |
| 12 | 9031, rue des Pigamons, Québec 2024-06-12 · 455 m · Vendu 575 000 $ (3 443 $/m²) 167 m² · constr. 2009 Ajust. marché +106 812 $ · Ajust. superficie +7 058 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 691 746 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.