298 Rue Mauriciens · Québec
Valeur estimée
663 500 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 148,5 m² · constr. 2009 · terrain 795,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
795,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 422 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449527989300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374041
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 000 $
Valeur bâtiment
341 000 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
23027449527989300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
4 222
Cette propriété : +65 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 459 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +9 927 $ · Ajust. âge +0 $ | 796 725 $ Poids 89 % |
| 2 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 396 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +27 860 $ · Ajust. âge +3 228 $ | 736 401 $ Poids 68 % |
| 3 | 9208, rue des Lièvres, Québec 2026-08-13 · 634 m · Vendu 564 000 $ (4 312 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 161 $ · Ajust. âge −16 920 $ | 585 241 $ Poids 67 % |
| 4 | 9095, rue des Lièvres, Québec 2025-07-18 · 577 m · Vendu 577 000 $ (3 857 $/m²) 149,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 442 $ · Ajust. superficie −2 121 $ · Ajust. âge −17 310 $ | 588 011 $ Poids 63 % |
| 5 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 792 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 212 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 556 337 $ Poids 57 % |
| 6 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 465 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +29 967 $ · Ajust. âge +2 925 $ | 666 198 $ Poids 56 % |
| 7 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-05-09 · 396 m · Vendu 66 290 $ (485 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 924 $ · Ajust. superficie +2 861 $ · Ajust. âge +331 $ | 75 406 $ Poids 55 % |
| 8 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 804 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 459 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 557 659 $ Poids 53 % |
| 9 | 9461, rue des Lièvres, Québec 2026-01-15 · 870 m · Vendu 520 000 $ (3 982 $/m²) 130,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +48 127 $ · Ajust. superficie +35 636 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 585 562 $ Poids 51 % |
| 10 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 828 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +4 838 $ · Ajust. âge −3 075 $ | 667 547 $ Poids 51 % |
| 11 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 527 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +53 903 $ · Ajust. âge +2 330 $ | 528 109 $ Poids 50 % |
| 12 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 568 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge −16 100 $ | 950 200 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.