295 Rue Autochtones · Québec
Valeur estimée
819 400 $
Unifamiliale · 4 505 $/m² · 181,9 m² · constr. 2010 · terrain 827,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
675 000 $
Rôle antérieur 515 000 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449528342060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
374044
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
504 000 $
Rôle antérieur
515 000 $
ID provincial
23027449528342060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
855 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
751 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 777 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 529 $ · Ajust. âge +64 220 $ | 751 749 $ Poids 75 % |
| 2 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 769 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −12 413 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 168 701 $ Poids 66 % |
| 3 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 673 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −785 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 412 517 $ Poids 60 % |
| 4 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 779 $ · Ajust. âge +24 504 $ | 867 083 $ Poids 47 % |
| 5 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +28 634 $ · Ajust. âge +2 455 $ | 528 280 $ Poids 47 % |
| 6 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 805 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −9 809 $ · Ajust. âge +56 817 $ | 840 453 $ Poids 41 % |
| 7 | 9095, rue des Lièvres, Québec 2025-07-18 · 647 m · Vendu 577 000 $ (3 857 $/m²) 149,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 442 $ · Ajust. superficie +62 290 $ · Ajust. âge −14 425 $ | 655 307 $ Poids 37 % |
| 8 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 801 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +75 087 $ · Ajust. âge +0 $ | 740 871 $ Poids 28 % |
| 9 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +44 429 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 688 933 $ Poids 26 % |
| 10 | 9077, Rue des Lièvres, Québec 2024-06-07 · 643 m · Vendu 604 876 $ (3 323 $/m²) 182 m² · constr. 2013 Ajust. marché +112 362 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge −9 073 $ | 707 999 $ Poids 24 % |
| 11 | 188, rue Elmina-Anger, Québec 2025-04-15 · 1.1 km · Vendu 779 000 $ (3 662 $/m²) 212,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +103 613 $ · Ajust. superficie −56 402 $ · Ajust. âge +7 790 $ | 834 002 $ Poids 24 % |
| 12 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 635 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +98 971 $ · Ajust. âge −12 075 $ | 1 046 303 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.