268 Rue Mauriciens · Québec
Valeur estimée
733 100 $
Unifamiliale · 4 693 $/m² · 156,2 m² · constr. 2013 · terrain 977,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
977,4 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 000 $
Rôle antérieur 462 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449528458550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378093
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 000 $
Valeur bâtiment
404 000 $
Rôle antérieur
462 000 $
ID provincial
23027449528458550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
753 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
405 500 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 562 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +30 586 $ · Ajust. âge +15 540 $ | 832 924 $ Poids 79 % |
| 2 | 9095, rue des Lièvres, Québec 2025-07-18 · 671 m · Vendu 577 000 $ (3 857 $/m²) 149,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 442 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge −5 770 $ | 614 400 $ Poids 58 % |
| 3 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 834 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 854 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 705 746 $ Poids 57 % |
| 4 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 501 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +46 040 $ · Ajust. âge +16 138 $ | 767 491 $ Poids 56 % |
| 5 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge +9 820 $ | 496 914 $ Poids 53 % |
| 6 | 9208, rue des Lièvres, Québec 2026-08-13 · 725 m · Vendu 564 000 $ (4 312 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 761 $ · Ajust. âge −5 640 $ | 613 121 $ Poids 52 % |
| 7 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 854 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +21 033 $ · Ajust. âge +9 225 $ | 696 042 $ Poids 47 % |
| 8 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 567 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +46 687 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 694 619 $ Poids 46 % |
| 9 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-05-09 · 501 m · Vendu 66 290 $ (485 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 924 $ · Ajust. superficie +4 728 $ · Ajust. âge +1 657 $ | 78 599 $ Poids 46 % |
| 10 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 892 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 857 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 582 482 $ Poids 43 % |
| 11 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 565 $ · Ajust. âge +36 756 $ | 817 991 $ Poids 41 % |
| 12 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 668 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +28 120 $ · Ajust. âge +0 $ | 987 527 $ Poids 41 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.