280 Rue Mauriciens · Québec
Valeur estimée
743 100 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 157,8 m² · constr. 2011 · terrain 860,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
860,9 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
620 000 $
Rôle antérieur 483 000 $ +28.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449528674870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
378086
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
440 000 $
Rôle antérieur
483 000 $
ID provincial
23027449528674870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
770 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
4 238
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 520 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +34 879 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 829 447 $ Poids 78 % |
| 2 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 793 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 780 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 708 820 $ Poids 61 % |
| 3 | 9095, rue des Lièvres, Québec 2025-07-18 · 632 m · Vendu 577 000 $ (3 857 $/m²) 149,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 442 $ · Ajust. superficie +15 814 $ · Ajust. âge −11 540 $ | 611 716 $ Poids 59 % |
| 4 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-09-25 · 458 m · Vendu 645 500 $ (4 722 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +59 814 $ · Ajust. superficie +49 817 $ · Ajust. âge +9 683 $ | 764 813 $ Poids 55 % |
| 5 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie −7 686 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 494 415 $ Poids 53 % |
| 6 | 9208, rue des Lièvres, Québec 2026-08-13 · 687 m · Vendu 564 000 $ (4 312 $/m²) 130,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 211 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 610 931 $ Poids 51 % |
| 7 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 842 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +24 398 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 693 257 $ Poids 47 % |
| 8 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 746 $ · Ajust. âge +28 588 $ | 813 642 $ Poids 45 % |
| 9 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 526 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +50 161 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 692 243 $ Poids 45 % |
| 10 | 276, rue de la Constellation, Québec 2025-05-09 · 458 m · Vendu 66 290 $ (485 $/m²) 136,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 924 $ · Ajust. superficie +5 116 $ · Ajust. âge +994 $ | 78 324 $ Poids 45 % |
| 11 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 851 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 108 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 580 483 $ Poids 43 % |
| 12 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 627 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +32 531 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 983 888 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.