235 Rue Mauriciens · Québec
Valeur estimée
813 500 $
Unifamiliale · 4 643 $/m² · 175,2 m² · constr. 2011 · terrain 1 148,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 148,4 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
670 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449529789530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
381975
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 000 $
Valeur bâtiment
482 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027449529789530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
851 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
742 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 281
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 936 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 345 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 742 255 $ Poids 68 % |
| 2 | 8622, rue des Belettes, Québec 2025-12-01 · 842 m · Vendu 1 100 000 $ (5 911 $/m²) 186,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +97 614 $ · Ajust. superficie −32 214 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 154 400 $ Poids 60 % |
| 3 | 20135, Boulevard Henri-Bourassa, Québec 2025-07-24 · 835 m · Vendu 358 533 $ (1 962 $/m²) 182,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +18 916 $ · Ajust. superficie −7 359 $ · Ajust. âge +35 853 $ | 405 943 $ Poids 53 % |
| 4 | 313, rue de la Constellation, Québec 2026-06-03 · 630 m · Vendu 777 000 $ (5 366 $/m²) 144,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +81 564 $ · Ajust. âge +7 770 $ | 876 131 $ Poids 51 % |
| 5 | 243, Amélia-Fillion, Québec 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 491 000 $ (3 014 $/m²) 162,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +18 537 $ · Ajust. âge +4 910 $ | 520 638 $ Poids 47 % |
| 6 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 786 $ · Ajust. âge +28 588 $ | 855 174 $ Poids 45 % |
| 7 | 9095, rue des Lièvres, Québec 2025-07-18 · 715 m · Vendu 577 000 $ (3 857 $/m²) 149,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 442 $ · Ajust. superficie +49 369 $ · Ajust. âge −11 540 $ | 645 271 $ Poids 42 % |
| 8 | 189, rue Amélia-Fillion, Québec 2025-10-10 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (3 902 $/m²) 151,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 671 $ · Ajust. superficie +46 825 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 697 396 $ Poids 36 % |
| 9 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 950 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −21 758 $ · Ajust. âge +60 159 $ | 831 846 $ Poids 34 % |
| 10 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 961 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +60 995 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 729 854 $ Poids 30 % |
| 11 | 9065, rue des Lièvres, Québec 2025-01-24 · 728 m · Vendu 805 000 $ (5 514 $/m²) 146 m² · constr. 2013 Ajust. marché +154 407 $ · Ajust. superficie +80 500 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 1 031 857 $ Poids 27 % |
| 12 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +32 756 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 677 260 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.