8253 Rue Musaraignes · Québec
Valeur estimée
481 900 $
Unifamiliale · 4 551 $/m² · 105,9 m² · constr. 1990 · terrain 621,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +24.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449530022610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331862
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
199 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027449530022610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
419 500 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 50 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 597 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 487 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 501 598 $ Poids 84 % |
| 2 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 238 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 879 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 310 621 $ Poids 82 % |
| 3 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 161 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +3 393 $ · Ajust. âge +21 375 $ | 270 617 $ Poids 80 % |
| 4 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 662 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie −18 109 $ · Ajust. âge −52 200 $ | 810 662 $ Poids 78 % |
| 5 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 600 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −17 162 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 399 900 $ Poids 76 % |
| 6 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 303 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −6 870 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 141 107 $ Poids 76 % |
| 7 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 722 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 428 319 $ Poids 72 % |
| 8 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 817 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie +4 038 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 455 780 $ Poids 72 % |
| 9 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 829 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +7 654 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 472 064 $ Poids 71 % |
| 10 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 722 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −6 253 $ · Ajust. âge +16 080 $ | 449 033 $ Poids 71 % |
| 11 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 239 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −28 400 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 401 536 $ Poids 71 % |
| 12 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 128 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +36 869 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 489 017 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.