8265 Rue Musaraignes · Québec
Valeur estimée
547 700 $
Unifamiliale · 3 929 $/m² · 139,4 m² · constr. 1990 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
425 000 $
Rôle antérieur 333 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449530344610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331864
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
266 000 $
Rôle antérieur
333 000 $
ID provincial
23027449530344610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
591 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 65 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 860 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie −5 624 $ · Ajust. âge −43 440 $ | 704 329 $ Poids 69 % |
| 2 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 338 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +11 994 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 159 971 $ Poids 64 % |
| 3 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 273 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 390 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 352 890 $ Poids 64 % |
| 4 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 560 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +23 138 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 428 605 $ Poids 63 % |
| 5 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 655 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +4 871 $ · Ajust. âge −3 731 $ | 81 878 $ Poids 63 % |
| 6 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 840 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +14 324 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 262 791 $ Poids 62 % |
| 7 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 960 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +31 367 $ · Ajust. âge −41 085 $ | 746 701 $ Poids 60 % |
| 8 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 670 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +32 936 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 477 869 $ Poids 56 % |
| 9 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 686 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −14 302 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 589 982 $ Poids 54 % |
| 10 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 845 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +42 751 $ · Ajust. âge −31 515 $ | 607 499 $ Poids 54 % |
| 11 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 847 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie −2 087 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 673 430 $ Poids 53 % |
| 12 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 629 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +49 691 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 466 754 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.