8679 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 5 553 $/m² · 97,5 m² · constr. 2009 · terrain 694 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
694 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 000 $
Rôle antérieur 336 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449530429650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371244
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
244 000 $
Rôle antérieur
336 000 $
ID provincial
23027449530429650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 162
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 152 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 494 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 042 $ Poids 91 % |
| 2 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 622 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 483 435 $ Poids 80 % |
| 3 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 217 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −5 800 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 262 549 $ Poids 76 % |
| 4 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 554 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 942 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 610 942 $ Poids 75 % |
| 5 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 754 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 78 423 $ Poids 74 % |
| 6 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 711 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 513 365 $ Poids 73 % |
| 7 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 791 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 473 780 $ Poids 72 % |
| 8 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 619 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +11 512 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 566 049 $ Poids 71 % |
| 9 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 154 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +38 885 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 550 685 $ Poids 70 % |
| 10 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 775 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +16 755 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 506 303 $ Poids 70 % |
| 11 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 846 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 473 780 $ Poids 69 % |
| 12 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 414 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +28 455 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 451 247 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.