8264 Rue Musaraignes · Québec
Valeur estimée
502 000 $
Unifamiliale · 5 329 $/m² · 94,2 m² · constr. 1988 · terrain 526,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,4 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 276 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449530430110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331925
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
165 000 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
276 000 $
ID provincial
23027449530430110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
214
Prix médian
422 500 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 79 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 490 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 456 238 $ Poids 97 % |
| 2 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 533 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 027 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 582 477 $ Poids 82 % |
| 3 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 617 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 236 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 505 126 $ Poids 82 % |
| 4 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 108 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +29 784 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 497 885 $ Poids 79 % |
| 5 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 347 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +21 061 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 443 853 $ Poids 79 % |
| 6 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 683 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +8 742 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 498 290 $ Poids 78 % |
| 7 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 666 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −1 128 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 77 295 $ Poids 76 % |
| 8 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 576 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +3 253 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 529 890 $ Poids 75 % |
| 9 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 576 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +3 813 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 621 114 $ Poids 72 % |
| 10 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 629 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 445 253 $ Poids 72 % |
| 11 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 644 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −18 812 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 476 299 $ Poids 72 % |
| 12 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 123 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −9 411 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 255 563 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.