8271 Rue Musaraignes · Québec
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 145,2 m² · constr. 1991 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 353 000 $ +29.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449530485610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331940
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
294 000 $
Rôle antérieur
353 000 $
ID provincial
23027449530485610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 73 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 876 m · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +9 203 $ · Ajust. âge −39 820 $ | 722 777 $ Poids 68 % |
| 2 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 697 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 605 256 $ Poids 56 % |
| 3 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 572 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +31 174 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 436 641 $ Poids 54 % |
| 4 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 855 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +20 433 $ · Ajust. âge −18 550 $ | 270 225 $ Poids 54 % |
| 5 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 670 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +6 626 $ · Ajust. âge −3 358 $ | 84 006 $ Poids 53 % |
| 6 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 353 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +15 260 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 163 237 $ Poids 53 % |
| 7 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 976 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +48 212 $ · Ajust. âge −37 350 $ | 767 282 $ Poids 53 % |
| 8 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 290 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 708 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 360 208 $ Poids 52 % |
| 9 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 861 m · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +10 017 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 685 534 $ Poids 52 % |
| 10 | , Québec 2025-10-31 · 1000 m · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −16 723 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 514 012 $ Poids 49 % |
| 11 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 654 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +43 668 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 488 601 $ Poids 48 % |
| 12 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 861 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +56 450 $ · Ajust. âge −28 650 $ | 624 063 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.