8270 Rue Musaraignes · Québec
Valeur estimée
471 700 $
Unifamiliale · 6 032 $/m² · 78,2 m² · constr. 1988 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 000 $
Rôle antérieur 263 000 $ +31.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449530581110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331926
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
263 000 $
ID provincial
23027449530581110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
481 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
453 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
419 000 $
$/m² médian
4 145
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 96 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −14 341 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 453 760 $ Poids 91 % |
| 2 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 175 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −5 230 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 462 266 $ Poids 85 % |
| 3 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 364 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 788 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 408 004 $ Poids 82 % |
| 4 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 727 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 080 $ · Ajust. âge +39 525 $ | 498 445 $ Poids 78 % |
| 5 | 8256, rue des Grizzlis, Québec 2025-08-29 · 216 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −5 361 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 471 295 $ Poids 75 % |
| 6 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 808 m · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 217 $ · Ajust. âge +33 915 $ | 432 729 $ Poids 73 % |
| 7 | 7826, rue des Loups-Marins, Québec 2026-03-16 · 628 m · Vendu 505 000 $ (6 994 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +20 983 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 514 050 $ Poids 73 % |
| 8 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 616 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −17 883 $ · Ajust. âge +21 945 $ | 408 093 $ Poids 70 % |
| 9 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 877 m · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie +2 218 $ · Ajust. âge +24 765 $ | 412 787 $ Poids 70 % |
| 10 | 6276, rue des Orchidées, Québec 2025-10-28 · 634 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge +36 210 $ | 496 114 $ Poids 69 % |
| 11 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 739 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge +31 150 $ | 464 686 $ Poids 69 % |
| 12 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 686 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −19 497 $ · Ajust. âge +23 925 $ | 444 914 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.