8279 Rue Musaraignes · Québec
Valeur estimée
560 300 $
Unifamiliale · 6 123 $/m² · 91,5 m² · constr. 1990 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +25.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449530646610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331941
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027449530646610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
597 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
491 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 67 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 117 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +1 940 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 454 089 $ Poids 98 % |
| 2 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 525 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 579 665 $ Poids 87 % |
| 3 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 118 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 495 039 $ Poids 86 % |
| 4 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 407 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +15 012 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 437 803 $ Poids 83 % |
| 5 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 684 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 498 385 $ Poids 81 % |
| 6 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 622 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +13 006 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 442 972 $ Poids 77 % |
| 7 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 752 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +2 185 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 491 734 $ Poids 76 % |
| 8 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 682 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +14 179 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 482 939 $ Poids 75 % |
| 9 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 585 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −3 504 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 527 783 $ Poids 74 % |
| 10 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 585 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −4 107 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 618 644 $ Poids 72 % |
| 11 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 522 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −3 006 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 464 886 $ Poids 70 % |
| 12 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 735 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 76 371 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.