8276 Rue Musaraignes · Québec
Valeur estimée
494 000 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 125,5 m² · constr. 1989 · terrain 513,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,8 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +28.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449530731610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331930
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 000 $
Valeur bâtiment
218 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027449530731610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
210
Prix médian
417 000 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 278 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 851 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 351 $ Poids 90 % |
| 2 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 373 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +4 167 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 152 144 $ Poids 87 % |
| 3 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 542 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 347 $ Poids 80 % |
| 4 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 649 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +666 $ · Ajust. âge −4 104 $ | 77 299 $ Poids 77 % |
| 5 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 639 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 216 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 452 149 $ Poids 73 % |
| 6 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 836 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie −316 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 246 826 $ Poids 73 % |
| 7 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 670 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +21 952 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 439 015 $ Poids 72 % |
| 8 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 655 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 446 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 470 946 $ Poids 72 % |
| 9 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 846 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +9 920 $ · Ajust. âge −34 380 $ | 571 803 $ Poids 69 % |
| 10 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 961 m · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −9 003 $ · Ajust. âge −44 820 $ | 702 596 $ Poids 65 % |
| 11 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 249 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +7 622 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 199 225 $ Poids 62 % |
| 12 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 697 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +59 050 $ · Ajust. âge −56 550 $ | 883 470 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.