8291 Rue Musaraignes · Québec
Valeur estimée
514 600 $
Unifamiliale · 5 655 $/m² · 91 m² · constr. 1990 · terrain 490 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 298 000 $ +29.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449530938610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
331944
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 000 $
Valeur bâtiment
225 000 $
Rôle antérieur
298 000 $
ID provincial
23027449530938610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
403 750 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 59 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 127 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +728 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 452 876 $ Poids 98 % |
| 2 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 503 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 413 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 578 163 $ Poids 88 % |
| 3 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 115 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +20 959 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 493 660 $ Poids 88 % |
| 4 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 441 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +13 892 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 436 683 $ Poids 83 % |
| 5 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 705 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 247 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 497 137 $ Poids 80 % |
| 6 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 600 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +11 845 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 441 811 $ Poids 79 % |
| 7 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 655 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +12 913 $ · Ajust. âge +28 275 $ | 481 673 $ Poids 77 % |
| 8 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 777 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +971 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 490 520 $ Poids 75 % |
| 9 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 570 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −4 755 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 526 531 $ Poids 74 % |
| 10 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 570 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie −5 573 $ · Ajust. âge +27 250 $ | 617 178 $ Poids 72 % |
| 11 | 7653, rue des Alysses, Québec 2026-01-15 · 683 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +12 468 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 496 540 $ Poids 70 % |
| 12 | 7681, rue des Pétunias, Québec 2025-09-08 · 502 m · Vendu 399 000 $ (4 295 $/m²) 92,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 972 $ · Ajust. superficie −4 080 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 463 812 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.