8801 Rue Pigamons · Québec
Valeur estimée
565 300 $
Unifamiliale · 4 920 $/m² · 114,9 m² · constr. 2008 · terrain 622,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 432 000 $ +15.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449531264380000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371270
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
432 000 $
ID provincial
23027449531264380000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
415 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 68 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 126 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −11 012 $ · Ajust. âge +0 $ | 460 864 $ Poids 94 % |
| 2 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 350 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 524 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 976 $ Poids 94 % |
| 3 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 352 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 146 175 $ Poids 91 % |
| 4 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 615 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −34 275 $ | 429 286 $ Poids 83 % |
| 5 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 684 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 392 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 480 067 $ Poids 81 % |
| 6 | 7363, rue du Bélier, Québec 2026-05-01 · 772 m · Vendu 870 000 $ (7 873 $/m²) 110,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +10 970 $ · Ajust. superficie +17 321 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 924 392 $ Poids 73 % |
| 7 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 599 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 948 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 521 059 $ Poids 71 % |
| 8 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 699 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +10 298 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 489 704 $ Poids 71 % |
| 9 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 653 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 394 661 $ Poids 70 % |
| 10 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 669 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 397 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 464 036 $ Poids 69 % |
| 11 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 739 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie −2 542 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 81 180 $ Poids 67 % |
| 12 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 265 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 281 591 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.