8660 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
535 000 $
Unifamiliale · 6 407 $/m² · 83,5 m² · constr. 2009 · terrain 797,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 000 $
Rôle antérieur 331 000 $ +30.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449531557340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371269
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
249 000 $
Rôle antérieur
331 000 $
ID provincial
23027449531557340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
483 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
206
Prix médian
412 500 $
$/m² médian
4 160
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 209 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +276 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 512 076 $ Poids 97 % |
| 2 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 482 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 913 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 419 879 $ Poids 87 % |
| 3 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 220 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 464 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 472 084 $ Poids 86 % |
| 4 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 571 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 121 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 568 879 $ Poids 82 % |
| 5 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 330 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +7 970 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 483 466 $ Poids 81 % |
| 6 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 667 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 574 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 438 357 $ Poids 79 % |
| 7 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 709 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −6 077 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 477 908 $ Poids 78 % |
| 8 | 8256, rue des Grizzlis, Québec 2025-08-29 · 377 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +8 169 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 493 025 $ Poids 71 % |
| 9 | 7653, rue des Alysses, Québec 2026-01-15 · 729 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 867 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 495 004 $ Poids 71 % |
| 10 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 852 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 265 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 520 765 $ Poids 71 % |
| 11 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 788 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 478 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 478 412 $ Poids 69 % |
| 12 | 6149, rue des Chevreuils, Québec 2026-05-29 · 899 m · Vendu 445 000 $ (5 254 $/m²) 84,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 152 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 491 959 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.