8667 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 125,8 m² · constr. 2009 · terrain 697,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,1 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 000 $
Rôle antérieur 348 000 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449531691490000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371246
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
23027449531691490000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
409 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
209
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 346 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 230 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 335 730 $ Poids 87 % |
| 2 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 383 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +4 336 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 152 313 $ Poids 86 % |
| 3 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 631 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 409 763 $ Poids 76 % |
| 4 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 729 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge +3 358 $ | 84 851 $ Poids 74 % |
| 5 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 628 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +7 771 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 486 454 $ Poids 73 % |
| 6 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 658 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +22 551 $ · Ajust. âge −31 990 $ | 453 323 $ Poids 72 % |
| 7 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 643 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 098 $ · Ajust. âge −14 850 $ | 506 248 $ Poids 72 % |
| 8 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 914 m · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 273 642 $ Poids 68 % |
| 9 | 7518, rue du Bélier, Québec 2026-04-15 · 918 m · Vendu 573 000 $ (4 724 $/m²) 121,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +23 263 $ · Ajust. superficie +10 629 $ · Ajust. âge +22 920 $ | 629 812 $ Poids 65 % |
| 10 | 8819, rue des Marsouins, Québec 2025-09-30 · 704 m · Vendu 500 500 $ (4 206 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +14 300 $ · Ajust. âge −7 507 $ | 553 670 $ Poids 62 % |
| 11 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 282 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 217 026 $ Poids 62 % |
| 12 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie −8 132 $ · Ajust. âge +29 880 $ | 778 167 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.