8661 Avenue Platanes · Québec
Valeur estimée
536 500 $
Unifamiliale · 5 317 $/m² · 100,9 m² · constr. 2008 · terrain 698,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,7 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 000 $
Rôle antérieur 341 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449531822170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
371247
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 000 $
Valeur bâtiment
260 000 $
Rôle antérieur
341 000 $
ID provincial
23027449531822170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
562 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 131
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 63 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 164 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +24 741 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 514 289 $ Poids 83 % |
| 2 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 657 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −4 325 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 490 787 $ Poids 81 % |
| 3 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 241 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −2 079 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 266 270 $ Poids 79 % |
| 4 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 754 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 009 $ Poids 76 % |
| 5 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 812 m · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −2 977 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 481 009 $ Poids 73 % |
| 6 | 7179, rue des Cerfs, Québec 2026-03-11 · 792 m · Vendu 66 665 $ (684 $/m²) 97,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +5 091 $ · Ajust. superficie +1 162 $ · Ajust. âge +6 667 $ | 79 585 $ Poids 70 % |
| 7 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 526 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 158 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 621 158 $ Poids 69 % |
| 8 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 642 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −15 447 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 463 958 $ Poids 68 % |
| 9 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 600 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie +20 022 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 574 558 $ Poids 67 % |
| 10 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 906 m · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −7 838 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 488 454 $ Poids 66 % |
| 11 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 739 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 964 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 521 854 $ Poids 65 % |
| 12 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-10-28 · 600 m · Vendu 545 000 $ (5 867 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +23 466 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 673 467 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.