8845 Rue Pigamons · Québec
Valeur estimée
493 700 $
Unifamiliale · 5 795 $/m² · 85,2 m² · constr. 2008 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
362 000 $
Rôle antérieur 292 000 $ +24.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449532425650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369957
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
292 000 $
ID provincial
23027449532425650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
482 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
205
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 292 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +4 964 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 516 764 $ Poids 94 % |
| 2 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 305 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −13 341 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 476 208 $ Poids 89 % |
| 3 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 547 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +896 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 423 688 $ Poids 85 % |
| 4 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 623 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 014 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 573 986 $ Poids 82 % |
| 5 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 716 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −1 626 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 442 306 $ Poids 77 % |
| 6 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 746 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 482 213 $ Poids 77 % |
| 7 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 416 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +12 204 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 700 $ Poids 77 % |
| 8 | 7653, rue des Alysses, Québec 2026-01-15 · 758 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −1 711 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 499 160 $ Poids 70 % |
| 9 | 7618, rue des Loutres, Québec 2025-10-16 · 673 m · Vendu 321 000 $ (3 737 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 381 537 $ Poids 68 % |
| 10 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 872 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 234 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 482 656 $ Poids 68 % |
| 11 | 8256, rue des Grizzlis, Québec 2025-08-29 · 462 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +12 509 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 497 365 $ Poids 67 % |
| 12 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 929 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 187 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 525 687 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.