8834 Rue Pigamons · Québec
Valeur estimée
523 600 $
Unifamiliale · 5 857 $/m² · 89,4 m² · constr. 2008 · terrain 456,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
456,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 296 000 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449532520930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369946
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
247 000 $
Rôle antérieur
296 000 $
ID provincial
23027449532520930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
407 750 $
$/m² médian
4 165
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 60 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 258 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 153 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 486 395 $ Poids 96 % |
| 2 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 245 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +16 547 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 528 347 $ Poids 89 % |
| 3 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 592 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 605 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 586 605 $ Poids 85 % |
| 4 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 512 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +10 307 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 433 098 $ Poids 83 % |
| 5 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 686 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +8 129 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 452 060 $ Poids 77 % |
| 6 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 723 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 862 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 492 847 $ Poids 76 % |
| 7 | 7120, rue des Renards, Québec 2026-08-04 · 826 m · Vendu 449 900 $ (4 993 $/m²) 90,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 748 $ · Ajust. âge +44 990 $ | 493 142 $ Poids 74 % |
| 8 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 368 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +22 665 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 498 161 $ Poids 70 % |
| 9 | 7653, rue des Alysses, Québec 2026-01-15 · 739 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 556 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 428 $ Poids 70 % |
| 10 | 7168, rue des Renards, Québec 2026-05-28 · 889 m · Vendu 440 000 $ (4 857 $/m²) 90,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −2 914 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 486 634 $ Poids 69 % |
| 11 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 677 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −8 759 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 545 777 $ Poids 69 % |
| 12 | 7618, rue des Loutres, Québec 2025-10-16 · 647 m · Vendu 321 000 $ (3 737 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge +32 100 $ | 389 384 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.