8851 Rue Pigamons · Québec
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 151,2 m² · constr. 2008 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 375 000 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449532556410000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369959
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
355 000 $
Rôle antérieur
375 000 $
ID provincial
23027449532556410000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
670 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
410 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 215 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 462 $ · Ajust. âge +57 460 $ | 685 998 $ Poids 64 % |
| 2 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 677 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +10 516 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 670 151 $ Poids 56 % |
| 3 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.1 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +24 542 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 799 656 $ Poids 55 % |
| 4 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 889 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −47 499 $ · Ajust. âge +16 336 $ | 785 637 $ Poids 53 % |
| 5 | , Québec 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −8 220 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 522 515 $ Poids 43 % |
| 6 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +22 538 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 698 055 $ Poids 41 % |
| 7 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie −9 060 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 635 444 $ Poids 41 % |
| 8 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 647 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +54 770 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 531 203 $ Poids 40 % |
| 9 | 7131, rue des Cerfs, Québec 2026-01-23 · 778 m · Vendu 340 000 $ (2 771 $/m²) 122,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +31 468 $ · Ajust. superficie +39 487 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 444 954 $ Poids 40 % |
| 10 | 7319, rue du Bélier, Québec 2026-02-23 · 863 m · Vendu 74 615 $ (605 $/m²) 123,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 122 $ · Ajust. superficie +8 442 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 92 163 $ Poids 39 % |
| 11 | 7356, rue du Daim, Québec 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 265 000 $ (2 107 $/m²) 125,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +3 342 $ · Ajust. superficie +26 753 $ · Ajust. âge +3 975 $ | 299 069 $ Poids 39 % |
| 12 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 1.2 km · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +65 638 $ · Ajust. âge +26 145 $ | 848 203 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.