8863 Rue Pigamons · Québec
Valeur estimée
472 600 $
Unifamiliale · 6 528 $/m² · 72,4 m² · constr. 2008 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 269 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449532808130000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
369962
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
195 000 $
Rôle antérieur
269 000 $
ID provincial
23027449532808130000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
476 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
200
Prix médian
407 750 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 47 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7826, rue des Loups-Marins, Québec 2026-03-16 · 625 m · Vendu 505 000 $ (6 994 $/m²) 72,2 m² · constr. 2017 Ajust. marché +38 567 $ · Ajust. superficie +699 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 521 541 $ Poids 80 % |
| 2 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 794 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 882 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 505 919 $ Poids 74 % |
| 3 | 7854, rue des Loups-Marins, Québec 2026-06-26 · 714 m · Vendu 425 000 $ (6 498 $/m²) 65,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +22 745 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 438 229 $ Poids 68 % |
| 4 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 435 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −19 676 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 455 820 $ Poids 66 % |
| 5 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 304 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −30 336 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 481 465 $ Poids 65 % |
| 6 | 8256, rue des Grizzlis, Québec 2025-08-29 · 487 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −20 168 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 464 688 $ Poids 58 % |
| 7 | 8033, rue des Santolines, Québec 2025-10-09 · 375 m · Vendu 113 987 $ (1 824 $/m²) 62,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +10 562 $ · Ajust. superficie +9 028 $ · Ajust. âge +0 $ | 133 577 $ Poids 57 % |
| 8 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 929 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 874 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 488 626 $ Poids 56 % |
| 9 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 588 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −27 783 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 395 009 $ Poids 52 % |
| 10 | 6166, rue des Wapitis, Québec 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 381 000 $ (4 929 $/m²) 77,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +4 804 $ · Ajust. superficie −12 076 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 411 829 $ Poids 51 % |
| 11 | 6281, rue des Dahlias, Québec 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −19 627 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 424 304 $ Poids 51 % |
| 12 | 6276, rue des Orchidées, Québec 2025-10-28 · 867 m · Vendu 426 000 $ (5 305 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +39 474 $ · Ajust. superficie −20 955 $ · Ajust. âge +42 600 $ | 487 119 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.