158 Rue Anciens-Canadiens · Québec
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 83,6 m² · constr. 1979 · terrain 617,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
311 000 $
Rôle antérieur 239 000 $ +30.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449534888610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332678
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
150 000 $
Rôle antérieur
239 000 $
ID provincial
23027449534888610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
445 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
448 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 38 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 503 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −18 400 $ | 447 952 $ Poids 88 % |
| 2 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 526 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −17 222 $ · Ajust. âge −17 600 $ | 410 727 $ Poids 78 % |
| 3 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 739 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 821 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 526 779 $ Poids 75 % |
| 4 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 772 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −2 689 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 420 103 $ Poids 74 % |
| 5 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 815 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 824 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 439 012 $ Poids 72 % |
| 6 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 636 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 457 715 $ Poids 71 % |
| 7 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 821 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −5 342 $ · Ajust. âge +3 990 $ | 402 680 $ Poids 71 % |
| 8 | 7653, rue des Alysses, Québec 2026-01-15 · 806 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −5 623 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 455 349 $ Poids 67 % |
| 9 | 7618, rue des Loutres, Québec 2025-10-16 · 761 m · Vendu 321 000 $ (3 737 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −4 297 $ · Ajust. âge +4 815 $ | 351 262 $ Poids 63 % |
| 10 | 8256, rue des Grizzlis, Québec 2025-08-29 · 691 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +8 425 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 466 631 $ Poids 61 % |
| 11 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 839 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +28 789 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 496 889 $ Poids 60 % |
| 12 | 6437, rue des Capucines, Québec 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 555 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 493 155 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.