22 Rue Fortune · Québec
Valeur estimée
709 100 $
Unifamiliale · 4 508 $/m² · 157,3 m² · constr. 2011 · terrain 718 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449534903110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332679
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
358 000 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
23027449534903110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
709 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
197
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8412, rue des Musaraignes, Québec 2026-07-17 · 357 m · Vendu 676 000 $ (3 843 $/m²) 175,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 741 $ · Ajust. âge +67 600 $ | 707 859 $ Poids 75 % |
| 2 | 7847, rue des Cannas, Québec 2026-08-03 · 911 m · Vendu 816 800 $ (4 774 $/m²) 171,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 939 $ · Ajust. âge +28 588 $ | 812 449 $ Poids 61 % |
| 3 | 60, rue Duberger, Québec 2025-06-16 · 735 m · Vendu 615 000 $ (4 207 $/m²) 146,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +23 346 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 692 206 $ Poids 51 % |
| 4 | 7524, rue Bélier, Québec 2026-04-08 · 1.2 km · Vendu 724 000 $ (5 113 $/m²) 141,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +29 393 $ · Ajust. superficie +40 137 $ · Ajust. âge +32 580 $ | 826 110 $ Poids 43 % |
| 5 | 204, rue Duberger, Québec 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 485 $/m²) 156,4 m² · constr. 1979 Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 646 072 $ Poids 38 % |
| 6 | , Québec 2025-10-31 · 1.4 km · Vendu 445 000 $ (2 834 $/m²) 157 m² · constr. 1926 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 531 160 $ Poids 37 % |
| 7 | 17028, boul. Henri-Bourassa, Québec 2025-02-20 · 958 m · Vendu 245 000 $ (1 465 $/m²) 167,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −7 253 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 308 067 $ Poids 35 % |
| 8 | 1080, rue de la Souveraine, Québec 2026-01-09 · 1.5 km · Vendu 279 437 $ (1 847 $/m²) 151,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 862 $ · Ajust. superficie +5 541 $ · Ajust. âge +5 589 $ | 316 429 $ Poids 34 % |
| 9 | 7328, avenue des Picas, Québec 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 586 000 $ (4 174 $/m²) 140,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 917 $ · Ajust. superficie +35 269 $ · Ajust. âge +58 600 $ | 710 785 $ Poids 31 % |
| 10 | 5145, avenue des Perdrix, Québec 2025-09-15 · 1.5 km · Vendu 545 000 $ (3 491 $/m²) 156,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +50 501 $ · Ajust. superficie +2 095 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 611 221 $ Poids 30 % |
| 11 | 8434, avenue des Platanes, Québec 2025-02-14 · 385 m · Vendu 668 434 $ (3 567 $/m²) 187,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +125 011 $ · Ajust. superficie −53 682 $ · Ajust. âge +60 159 $ | 799 922 $ Poids 29 % |
| 12 | 7509, rue du Daim, Québec 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 747 000 $ (5 809 $/m²) 128,6 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 419 $ · Ajust. superficie +83 355 $ · Ajust. âge +37 350 $ | 877 124 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.