144 Rue Heritage · Québec
Valeur estimée
494 200 $
Unifamiliale · 5 540 $/m² · 89,2 m² · constr. 1978 · terrain 735,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
735,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
391 000 $
Rôle antérieur 285 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449535411110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332671
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
169 000 $
Valeur bâtiment
222 000 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
23027449535411110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 464 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 682 $ Poids 90 % |
| 2 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 552 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −3 638 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 422 110 $ Poids 86 % |
| 3 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 533 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +15 995 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 461 096 $ Poids 81 % |
| 4 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 786 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 005 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 540 955 $ Poids 76 % |
| 5 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 776 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +9 858 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 432 650 $ Poids 72 % |
| 6 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 865 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie +8 356 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 451 016 $ Poids 69 % |
| 7 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 869 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie +7 664 $ · Ajust. âge +1 995 $ | 413 690 $ Poids 68 % |
| 8 | 7653, rue des Alysses, Québec 2026-01-15 · 857 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie +8 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 466 939 $ Poids 64 % |
| 9 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 663 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +22 167 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 469 663 $ Poids 61 % |
| 10 | 7618, rue des Loutres, Québec 2025-10-16 · 810 m · Vendu 321 000 $ (3 737 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie +6 166 $ · Ajust. âge +3 210 $ | 360 120 $ Poids 61 % |
| 11 | 7440, rue des Lunaires, Québec 2025-11-25 · 902 m · Vendu 465 000 $ (5 005 $/m²) 92,9 m² · constr. 1980 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −9 260 $ · Ajust. âge −4 650 $ | 494 127 $ Poids 59 % |
| 12 | 48, rue Prénoveau, Québec 2025-08-08 · 770 m · Vendu 525 000 $ (5 946 $/m²) 88,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie +2 676 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 542 153 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.