164 Rue Acadiens · Québec
Valeur estimée
513 200 $
Unifamiliale · 4 342 $/m² · 118,2 m² · constr. 1987 · terrain 602,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
602,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
405 000 $
Rôle antérieur 311 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449535569110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332684
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 000 $
Valeur bâtiment
245 000 $
Rôle antérieur
311 000 $
ID provincial
23027449535569110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 169
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 58 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 331 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −4 637 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 420 639 $ Poids 94 % |
| 2 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 683 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +56 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 148 033 $ Poids 79 % |
| 3 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 645 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 867 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 451 133 $ Poids 77 % |
| 4 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 786 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 326 140 $ Poids 76 % |
| 5 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 776 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 569 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 455 069 $ Poids 74 % |
| 6 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 795 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +7 384 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 424 446 $ Poids 73 % |
| 7 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 633 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 349 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 450 151 $ Poids 73 % |
| 8 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 269 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −10 946 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 588 425 $ Poids 72 % |
| 9 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 770 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −6 291 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 438 642 $ Poids 67 % |
| 10 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 841 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +16 367 $ · Ajust. âge +10 050 $ | 465 623 $ Poids 61 % |
| 11 | 8819, rue des Marsouins, Québec 2025-09-30 · 812 m · Vendu 500 500 $ (4 206 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −1 682 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 495 145 $ Poids 61 % |
| 12 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 743 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +33 083 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 528 194 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.