157 Rue Acadiens · Québec
Valeur estimée
505 300 $
Unifamiliale · 4 135 $/m² · 122,2 m² · constr. 1986 · terrain 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,5 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 000 $
Rôle antérieur 307 000 $ +27.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449536062610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332661
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
307 000 $
ID provincial
23027449536062610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 56 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 358 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 428 367 $ Poids 93 % |
| 2 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 701 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 639 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 459 361 $ Poids 79 % |
| 3 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 687 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +2 309 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 150 286 $ Poids 78 % |
| 4 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 689 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 222 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 458 278 $ Poids 77 % |
| 5 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 807 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 687 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 331 187 $ Poids 73 % |
| 6 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 326 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 598 376 $ Poids 73 % |
| 7 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 777 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +15 366 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 432 429 $ Poids 71 % |
| 8 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 833 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 269 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 463 769 $ Poids 68 % |
| 9 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 826 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +1 110 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 446 043 $ Poids 65 % |
| 10 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 303 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −27 144 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 547 663 $ Poids 58 % |
| 11 | 8819, rue des Marsouins, Québec 2025-09-30 · 869 m · Vendu 500 500 $ (4 206 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +6 729 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 503 557 $ Poids 57 % |
| 12 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 714 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 196 461 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.