163 Rue Acadiens · Québec
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 5 018 $/m² · 99,5 m² · constr. 1985 · terrain 538,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
397 000 $
Rôle antérieur 289 000 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449536303610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332665
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 000 $
Valeur bâtiment
241 000 $
Rôle antérieur
289 000 $
ID provincial
23027449536303610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
405 000 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 55 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, rue des Anciens-Canadiens, Québec 2026-04-01 · 209 m · Vendu 450 000 $ (5 102 $/m²) 88,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +28 827 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 510 596 $ Poids 76 % |
| 2 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 739 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 487 760 $ Poids 76 % |
| 3 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 504 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 929 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 362 479 $ Poids 72 % |
| 4 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 678 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie +21 345 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 462 493 $ Poids 71 % |
| 5 | 55, rue Genest, Québec 2026-03-20 · 759 m · Vendu 405 000 $ (4 350 $/m²) 93,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +30 930 $ · Ajust. superficie +13 921 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 409 350 $ Poids 69 % |
| 6 | 8259, rue des Grizzlis, Québec 2025-10-06 · 753 m · Vendu 225 000 $ (2 189 $/m²) 102,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +20 849 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 257 988 $ Poids 63 % |
| 7 | 7677, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-05 · 1.0 km · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +13 050 $ | 447 582 $ Poids 62 % |
| 8 | 9090, rue des Pigamons, Québec 2025-07-25 · 332 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +29 983 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 530 182 $ Poids 60 % |
| 9 | 7649, avenue des Tulipes, Québec 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 435 000 $ (4 252 $/m²) 102,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −5 953 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 449 757 $ Poids 58 % |
| 10 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 893 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 951 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 590 451 $ Poids 57 % |
| 11 | 151, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-05-04 · 1.1 km · Vendu 495 000 $ (4 750 $/m²) 104,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 242 $ · Ajust. superficie −11 164 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 440 578 $ Poids 57 % |
| 12 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 889 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie −18 022 $ · Ajust. âge +6 030 $ | 427 214 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.