177 Rue Acadiens · Québec
Valeur estimée
489 900 $
Unifamiliale · 4 286 $/m² · 114,3 m² · constr. 1986 · terrain 510,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,9 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
375 000 $
Rôle antérieur 288 000 $ +30.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449536524610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332697
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
288 000 $
ID provincial
23027449536524610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
194
Prix médian
403 500 $
$/m² médian
4 205
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 52 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 386 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −12 172 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 413 104 $ Poids 88 % |
| 2 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 730 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −2 140 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 145 837 $ Poids 76 % |
| 3 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 809 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 087 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 446 587 $ Poids 74 % |
| 4 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 827 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 416 664 $ Poids 73 % |
| 5 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 840 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 281 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 219 $ Poids 72 % |
| 6 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 674 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 889 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 443 111 $ Poids 68 % |
| 7 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 309 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −20 648 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 578 723 $ Poids 67 % |
| 8 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 773 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +24 650 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 519 761 $ Poids 65 % |
| 9 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 877 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +9 195 $ · Ajust. âge +8 040 $ | 456 441 $ Poids 63 % |
| 10 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 662 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 273 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 442 227 $ Poids 62 % |
| 11 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 803 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −13 507 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 431 426 $ Poids 62 % |
| 12 | 8819, rue des Marsouins, Québec 2025-09-30 · 842 m · Vendu 500 500 $ (4 206 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie −9 884 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 486 944 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.