183 Rue Acadiens · Québec
Valeur estimée
498 200 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 123,7 m² · constr. 1986 · terrain 511,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 000 $
Rôle antérieur 302 000 $ +21.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449536655610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332699
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
23027449536655610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
401 500 $
$/m² médian
4 187
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 54 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 397 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +5 989 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 431 265 $ Poids 91 % |
| 2 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 668 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 554 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 462 446 $ Poids 81 % |
| 3 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 656 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 461 325 $ Poids 80 % |
| 4 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 745 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +3 153 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 151 130 $ Poids 74 % |
| 5 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 307 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +2 737 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 602 108 $ Poids 73 % |
| 6 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 852 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 580 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 333 080 $ Poids 69 % |
| 7 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 803 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 531 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 467 031 $ Poids 67 % |
| 8 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 798 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +3 886 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 448 819 $ Poids 66 % |
| 9 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 844 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +18 360 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 435 422 $ Poids 66 % |
| 10 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 316 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −23 886 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 550 920 $ Poids 60 % |
| 11 | 8819, rue des Marsouins, Québec 2025-09-30 · 835 m · Vendu 500 500 $ (4 206 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +9 884 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 506 711 $ Poids 58 % |
| 12 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 721 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +6 115 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 197 717 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.