191 Rue Acadiens · Québec
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 3 880 $/m² · 126,8 m² · constr. 1990 · terrain 510,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,8 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
357 000 $
Rôle antérieur 297 000 $ +20.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449536826610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332701
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
297 000 $
ID provincial
23027449536826610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
505 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
4 202
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 53 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 408 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie +11 978 $ · Ajust. âge −41 940 $ | 441 915 $ Poids 88 % |
| 2 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 661 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 468 823 $ Poids 82 % |
| 3 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 650 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 876 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 467 624 $ Poids 82 % |
| 4 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 306 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +10 449 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 615 920 $ Poids 72 % |
| 5 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 759 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie +4 899 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 152 876 $ Poids 70 % |
| 6 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 792 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie +9 622 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 454 555 $ Poids 65 % |
| 7 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 864 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 491 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 336 991 $ Poids 65 % |
| 8 | 201, rue de la Constellation, Québec 2025-06-30 · 323 m · Vendu 585 000 $ (4 343 $/m²) 134,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −17 155 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 563 502 $ Poids 64 % |
| 9 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 798 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 273 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 473 773 $ Poids 63 % |
| 10 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 860 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +24 546 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 441 609 $ Poids 61 % |
| 11 | 8819, rue des Marsouins, Québec 2025-09-30 · 828 m · Vendu 500 500 $ (4 206 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +46 377 $ · Ajust. superficie +16 403 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 513 230 $ Poids 56 % |
| 12 | 8406, rue des Grizzlis, Québec 2025-06-17 · 725 m · Vendu 195 000 $ (1 675 $/m²) 116,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +16 102 $ · Ajust. superficie +8 711 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 200 314 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.