188 Rue Acadiens · Québec
Valeur estimée
478 400 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 84,4 m² · constr. 1986 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 000 $
Rôle antérieur 270 000 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449536992110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332704
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 000 $
Valeur bâtiment
203 000 $
Rôle antérieur
270 000 $
ID provincial
23027449536992110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
402 000 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue des Acadiens, Québec 2026-07-03 · 564 m · Vendu 330 000 $ (3 737 $/m²) 88,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 335 912 $ Poids 83 % |
| 2 | 8286, rue des Tamias, Québec 2026-06-02 · 638 m · Vendu 460 000 $ (5 516 $/m²) 83,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 758 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 466 258 $ Poids 82 % |
| 3 | 8274, rue Des Tamias, Québec 2026-06-25 · 662 m · Vendu 440 000 $ (4 851 $/m²) 90,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −15 281 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 428 067 $ Poids 75 % |
| 4 | 7482, rue des Loutres, Québec 2026-07-31 · 840 m · Vendu 530 000 $ (6 009 $/m²) 88,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 417 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 547 733 $ Poids 71 % |
| 5 | 7665, rue des Liserons, Québec 2026-06-01 · 893 m · Vendu 435 000 $ (5 064 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 485 $ · Ajust. superficie −3 798 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 456 262 $ Poids 69 % |
| 6 | 8142, avenue du Zoo, Québec 2026-05-01 · 903 m · Vendu 380 000 $ (4 481 $/m²) 84,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −896 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 895 $ Poids 68 % |
| 7 | 7627, rue des Liserons, Québec 2026-05-01 · 915 m · Vendu 399 000 $ (4 645 $/m²) 85,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 031 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 418 503 $ Poids 67 % |
| 8 | 8278, rue des Grizzlis, Québec 2025-12-05 · 773 m · Vendu 400 000 $ (4 981 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +10 212 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 473 708 $ Poids 65 % |
| 9 | 7653, rue des Alysses, Québec 2026-01-15 · 875 m · Vendu 420 000 $ (4 889 $/m²) 85,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 872 $ · Ajust. superficie −3 667 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 472 005 $ Poids 64 % |
| 10 | 7618, rue des Loutres, Québec 2025-10-16 · 849 m · Vendu 321 000 $ (3 737 $/m²) 85,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +29 745 $ · Ajust. superficie −2 803 $ · Ajust. âge +16 050 $ | 363 992 $ Poids 60 % |
| 11 | 8256, rue des Grizzlis, Québec 2025-08-29 · 828 m · Vendu 410 000 $ (5 106 $/m²) 80,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie +10 467 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 483 023 $ Poids 55 % |
| 12 | 89, rue Leo-Savard, Québec 2026-06-26 · 903 m · Vendu 460 000 $ (6 191 $/m²) 74,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +31 265 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 515 466 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.