209 Rue Inuits · Québec
Valeur estimée
479 100 $
Unifamiliale · 4 173 $/m² · 114,8 m² · constr. 1991 · terrain 462 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
355 000 $
Rôle antérieur 278 000 $ +27.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
449537664610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
332713
Arrondissement
REQ04
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 000 $
Valeur bâtiment
205 000 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
23027449537664610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
198
Prix médian
401 750 $
$/m² médian
4 203
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 49 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 127, rue de la Constellation, Québec 2026-06-16 · 482 m · Vendu 466 000 $ (3 864 $/m²) 120,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 876 $ · Ajust. superficie −11 206 $ · Ajust. âge −39 610 $ | 421 060 $ Poids 86 % |
| 2 | 7839, rue des Loups-Marins, Québec 2026-07-06 · 858 m · Vendu 495 000 $ (4 350 $/m²) 113,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 175 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 447 675 $ Poids 72 % |
| 3 | 19039, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-05-05 · 821 m · Vendu 133 000 $ (1 126 $/m²) 118,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 677 $ · Ajust. superficie −1 858 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 146 119 $ Poids 71 % |
| 4 | 73, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-08 · 901 m · Vendu 457 000 $ (3 991 $/m²) 114,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +5 763 $ · Ajust. superficie +599 $ · Ajust. âge −45 700 $ | 417 661 $ Poids 69 % |
| 5 | 8855, rue des Marsouins, Québec 2026-08-07 · 719 m · Vendu 520 000 $ (4 114 $/m²) 126,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 861 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 444 139 $ Poids 67 % |
| 6 | 18050, boulevard Henri-Bourassa, Québec 2026-08-11 · 936 m · Vendu 295 000 $ (2 524 $/m²) 116,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 650 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 321 850 $ Poids 67 % |
| 7 | 9091, rue des Pigamons, Québec 2025-08-12 · 378 m · Vendu 610 000 $ (4 976 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −19 405 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 589 117 $ Poids 66 % |
| 8 | 8857, rue des Marsouins, Québec 2026-07-13 · 708 m · Vendu 525 000 $ (4 063 $/m²) 129,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 257 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 443 243 $ Poids 62 % |
| 9 | 56, rue Phydime-Deschênes, Québec 2026-06-26 · 843 m · Vendu 445 000 $ (4 325 $/m²) 102,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +25 731 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 520 843 $ Poids 61 % |
| 10 | 7833, rue des Loups-Marins, Québec 2025-12-18 · 854 m · Vendu 450 000 $ (3 701 $/m²) 121,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +39 933 $ · Ajust. superficie −12 582 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 432 351 $ Poids 61 % |
| 11 | 66, rue Genest, Québec 2026-07-31 · 886 m · Vendu 203 355 $ (1 963 $/m²) 103,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 992 $ · Ajust. âge −19 319 $ | 195 028 $ Poids 60 % |
| 12 | 7659, rue des Loutres, Québec 2026-01-19 · 932 m · Vendu 402 000 $ (3 678 $/m²) 109,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +37 206 $ · Ajust. superficie +10 114 $ · Ajust. âge +18 090 $ | 467 410 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.